Az ingatlan kisajátítása csak átmeneti megoldás lehet
Ha egy ingatlanban laknak, vagy az ingatlant más célra használják, akkor azt nem lehet elkobozni és nem lehet kisajátítani. Léteznek előfeltételek és jogalapok. És az állam
„minél inkább beavatkozik az alapvető jogokba, annál pontosabban kell a jogalkotónak kialakítania a megfelelő jogalapot”.
Egy kisajátítás előtt minden lehetőséget meg kell vizsgálni és ki kell használni, például sátorvárosokat és konténerfalvakat kell kialakítani. Mind ennek csődőtt kellene mondania, akkor jöhetne szóba az elkobzás.
Az elkobzásnak a veszély elhárítását kell szolgálnia.
Tehát csak akkor jöhet szóba ilyen intézkedés ha az a konkrét veszély kezelését szolgálja. Ami Bajorországban azt jelentené, hogy a menekültek közelgő hajléktalansága csak egy üres ingatlan elkobzásával hárítható el – sehogy máshogy.
A hatóságoknak bizonyítaniuk kell, hogy ők maguk nem tudták elhárítani a veszélyt. Ahhoz, hogy a egy bajor kerület elkobozhassa az ingatlanokat, a hatóságoknak bizonyítania kellene, hogy nem tud életteret biztosítani, például saját szállás használatával vagy megfelelő ingatlanok bérlésével. Az ingatlanelkobzás mindig a végső megoldás lehet csak.
Csakis akkor jöhet szóba a magánlakás elkobzása, ha a hatósági erőfeszítések ellenére rendkívüli helyzet alakult ki, például ha a menekültek hajléktalanná váltak.
A veszélynek közvetlennek kell lennie
Az úgynevezett elővigyázatossági célú ingatlanlefoglalás nem lenne megengedett. A lefoglalásnak arányosnak kell lennie illetve minden esetben tisztázni kell, arányos-e az elkobzás és a tulajdonhoz való alapjog csorbulását minimalizálni kell.
Plusz az lakáskisajátítás illetve az elkobzás mindig csak átmeneti megoldás lehet és csak addig megengedett, amíg más megoldás nem áll készen. Mint a például konténerlakások stb. Tehát a hatóságnak alternatív megoldásokat kell keresnie. Az elkobzás pedig nem szünteti meg az ingatlan tulajdonjogát, csak átmenetileg korlátozza a használati jogot. A használatért pedig is kártérítést kell fizetni.
Következtetés
Bajorországban eddig egyetlen ingatlant sem koboztak el vagy sajátítottak ki a menekültek elhelyezésére. De ennek a lehetőségéről viták folynak. Az ingatlan elkobzása előtt a hatóságoknak ki kell merítenie minden más alternatívát – bérelt ingatlant, felállított lakókonténereket Az üresen álló magáningatlanok lefoglalása csak akkor jogszerű, ha a lakásprobléma továbbra is fennáll. A tulajdonosok pedig ebben az esetben is pénzt kapnának az ingatlan ideiglenes használatért.